Prologis（PLD）与 Welltower（WELL）

公司概况

Prologis（PLD）和 Welltower（WELL）同属 Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组，但 PLD 归类于 Industrial REITs，而 WELL 归类于 Health Care REITs。

Prologis（PLD，REIT）和 Welltower（WELL，REIT）都属于收益分配型证券——派息率和 P/E 应与 FFO、可分配现金流或发行人特定现金流指标并行解读。

历史表现

历史表现概览

盈利能力

Prologis（PLD）和 Welltower（WELL）的净资产收益率（TTM）分别为 7.01% 和 3.51%，都接近行业中位区间——两家公司在这一指标上都没有明显偏离同业。

净利润率（TTM）对 Prologis（PLD，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Welltower（WELL，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）所在的行业都不是适用指标——本项无法对比。

营业利润率（TTM）对 Prologis（PLD，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Welltower（WELL，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）所在的行业都不是适用指标——本项无法对比。

盈利能力概览

财务实力

Welltower（WELL）的流动比率（MRQ）为 1.67，高于行业中段区间；而 Prologis（PLD）的流动比率（MRQ）为 0.16，处于行业流动性较紧的四分位——两者营运资本结构不同，都值得进一步查看。

Prologis（PLD）和 Welltower（WELL）的债务权益比（MRQ）分别为 0.65 和 0.41，都处于行业低杠杆四分位，说明相对股东权益的债务低于典型同业。

Welltower（WELL）的利息保障倍数（TTM）为 0.29，营业利润或 EBIT 不足以完全覆盖利息费用，说明利息支付承压。而 Prologis（PLD）的利息保障倍数（TTM）为 7.44，可正常与行业同业对标。

财务实力概览

成长性

营收增长

营收增长概览

每股收益增长

每股收益增长概览

股息

Prologis（PLD）和 Welltower（WELL）的股息率（TTM）分别为 2.87% 和 1.29%，都处于行业后四分位，说明相对股价的现金股息收益率低于典型同业。

股息支付率（TTM）对 Prologis（PLD，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Welltower（WELL，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）所在的行业都不是适用指标——本项无法对比。

股息概览

估值

市盈率（TTM）对 Prologis（PLD，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Welltower（WELL，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）所在的行业都不是适用指标——本项无法对比。

Prologis（PLD）和 Welltower（WELL）的市销率（TTM）分别为 15.33 和 12.92，都处于行业较高倍数四分位，TTM 收入倍数高于行业典型水平。

Prologis（PLD）的市净率（MRQ）为 2.30，接近行业中位水平；Welltower（WELL）的市净率（MRQ）为 3.18，处于较高倍数四分位——WELL 相对同业的账面价值倍数更高。

估值概览