Prologis（PLD）股票分析
这是对 Prologis（PLD）的同行视角分析：其表现、风险、盈利能力、成长性、财务实力、股息和估值都对照所在的 Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 同行来衡量，让每个数字都放在同行背景下来看，而非孤立地看。
公司概况
Prologis（PLD）是 REIT（房地产投资信托），属分配导向结构——其派息率与市盈率应结合 FFO（运营资金）等指标解读，而非按字面理解。
| 资料项 | PLD |
|---|---|
| 名称 | Prologis, Inc. |
| 国家/地区 | United States |
| GICS 板块 | Real Estate |
| GICS 行业组 | Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) |
| GICS 行业 | Industrial REITs |
| GICS 子行业 | Industrial REITs |
| 市值 | 1,229.21 亿 USD |
| 货币 | USD |
| 交易所 | 纽约证券交易所 |
| 上市日期 | 1997年11月21日 |
| 证券类型 | REIT（房地产投资信托） |
价格表现
累计增长
区间回报
年度回报
表现指标
| 指标 | 当前股票: PLD | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 总回报率（1 年） | 3.70% | 5.13% |
| 总回报率（3 年，年化） | 11.37% | 12.52% |
| 总回报率（5 年，年化） | 0.35% | 0.35% |
风险特征
回撤走势
收益分布
风险指标
| 指标 | 当前股票: PLD | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 波动率（1 年，年化） | 20.40% | 23.41% |
| Beta（5 年） | 1.28 | 0.96 |
| 最大回撤（5 年） | -43.30% | -42.18% |
风险调整后表现
风险收益定位
风险调整指标
| 指标 | 当前股票: PLD | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 夏普比率（1 年） | -0.03 | 0.04 |
| 索提诺比率（1 年） | -0.05 | 0.06 |
盈利能力
净资产收益率（TTM）
Prologis（PLD）的 净资产收益率 为 7.71%，大致处在同业常见区间。股东权益产生的回报看起来接近行业通常水平。
PLD
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
7.71%
同业组分布
- 最大值
- 22.58%
- 上四分位数
- 9.88%
- PLD
- 7.71%
- 中位数
- 5.53%
- 下四分位数
- 1.26%
- 最小值
- -11.09%
最大同业
- SPG
- 120.51%
- AMT
- 33.91%
- PSA
- 21.93%
- EQIX
- 10.74%
- PLD
- 7.71%
- WELL
- 3.84%
- DLR
- 2.91%
净利润率（TTM）
Prologis（PLD）所在的 Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业不适合用 净利润率 来衡量盈利能力：大额折旧可能让净利润难以反映现金盈利，FFO 类指标通常更有参考意义。
营业利润率（TTM）
Prologis（PLD）所在的 Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业不适合用 营业利润率 来衡量盈利能力：营业利润线并不是这类业务干净的经营分界，净利率、ROE、FFO 或行业特定指标可能更有参考意义。
盈利能力指标
| 指标 | 当前股票: PLD | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 净资产收益率（TTM） | 7.71% | 5.53% |
| 总资产收益率（TTM） | 2.54% | 2.46% |
| 净利润率（TTM） | -- | -- |
| 营业利润率（TTM） | -- | -- |
| 毛利率（TTM） | -- | -- |
成长性
营收增长
Prologis（PLD）的营收同比增长为 7.18%，大致处于同业常见区间。收入端动能与行业典型水平相当。
每股收益增长
Prologis（PLD）所在的 Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业不适合用每股收益同比增长作为每股盈利的标尺，因此这里需要换用其他衡量方式。
成长性指标
| 指标 | 当前股票: PLD | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 营收同比增长 | 7.18% | 5.17% |
| 营收 3 年 CAGR | 13.74% | 4.98% |
| 每股收益同比增长 | -- | -- |
| 每股收益 3 年 CAGR | -- | -- |
财务实力
流动比率（MRQ）
Prologis（PLD）的 流动比率 为 0.36，落在行业流动性较紧的四分位。它的短期缓冲比多数同业更薄，但绝对安全程度仍要结合商业模式判断。
PLD
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
0.36
同业组分布
- 最大值
- 3.57
- 上四分位数
- 2.04
- 中位数
- 1.12
- 下四分位数
- 0.58
- PLD
- 0.36
- 最小值
- 0.05
最大同业
- WELL
- 1.32
- EQIX
- 1.13
- DLR
- 0.89
- PLD
- 0.36
- AMT
- 0.35
- SPG
- 0.27
- PSA
- 0.22
债务 / 权益（MRQ）
Prologis（PLD）的 债务权益比 为 0.61，落在行业低杠杆四分位。与多数同业相比，借款相对权益较温和，资产负债表在周期中可能更有弹性。
PLD
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
0.61
同业组分布
- 最大值
- 2.78
- 上四分位数
- 1.58
- 中位数
- 1.01
- 下四分位数
- 0.71
- PLD
- 0.61
- 最小值
- 0.21
最大同业
- SPG
- 5.04
- AMT
- 4.39
- EQIX
- 1.62
- PSA
- 1.10
- DLR
- 0.68
- PLD
- 0.61
- WELL
- 0.41
财务实力指标
| 指标 | 当前股票: PLD | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 流动比率（MRQ） | 0.36 | 1.12 |
| 债务 / 权益（MRQ） | 0.61 | 1.01 |
| 净债务/EBITDA | 5.05 | 5.81 |
股息
股息率（TTM）
Prologis（PLD）的 股息率 为 3.33%，落在同业较低股息率四分位。股息收入低于多数同业，可能更偏向再投资、回购或增长。
PLD
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
3.33%
同业组分布
- 最大值
- 10.08%
- 上四分位数
- 6.17%
- 中位数
- 4.53%
- 下四分位数
- 3.35%
- PLD
- 3.33%
- 最小值
- 0.00%
最大同业
- SPG
- 4.15%
- PSA
- 3.88%
- AMT
- 3.84%
- PLD
- 3.33%
- DLR
- 2.85%
- EQIX
- 2.07%
- WELL
- 1.29%
股息支付率（TTM）
Prologis（PLD）所在的 Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业不适合用 股息支付率 来评估分红覆盖；这类分配更适合对照 FFO 或现金流指标，而不是会计盈利。
股息指标
| 指标 | 当前股票: PLD | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 股息率（TTM） | 3.33% | 4.53% |
| 股息支付率（TTM） | -- | -- |
估值
市盈率（TTM）
Prologis（PLD）所在的 Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业不适合评估 市盈率：折旧可能压低这类业务的会计盈利，更相关的估值标尺是价格/FFO。
市销率（TTM）
Prologis（PLD）的 市销率 为 12.42，落在行业较高的销售估值四分位。投资者为每一元营收支付了更高价格，需要更好的利润率、增长质量或收入可持续性来支撑。
PLD
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
12.42
同业组分布
- 最大值
- 14.21
- PLD
- 12.42
- 上四分位数
- 7.96
- 中位数
- 5.80
- 下四分位数
- 3.41
- 最小值
- 0.48
最大同业
- WELL
- 13.40
- PLD
- 12.42
- PSA
- 11.79
- SPG
- 11.58
- DLR
- 9.63
- EQIX
- 9.51
- AMT
- 8.05
市净率（MRQ）
Prologis（PLD）的 市净率 为 2.15，大致处在行业常见市净区间。市场没有明显把它的账面权益打折，也没有给出清晰溢价。
PLD
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
2.15
同业组分布
- 最大值
- 3.98
- 上四分位数
- 2.53
- PLD
- 2.15
- 中位数
- 1.68
- 下四分位数
- 1.05
- 最小值
- 0.25
最大同业
- AMT
- 23.67
- SPG
- 15.58
- PSA
- 11.24
- EQIX
- 6.55
- WELL
- 3.68
- DLR
- 2.39
- PLD
- 2.15
估值指标
| 指标 | 当前股票: PLD | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 市盈率（TTM） | -- | -- |
| 市销率（TTM） | 12.42 | 5.80 |
| 市净率（MRQ） | 2.15 | 1.68 |
| 自由现金流收益率（TTM） | -- | -- |