Prologis（PLD）与 Simon Property Group（SPG）

公司概况

Prologis（PLD）和 Simon Property Group（SPG）同属 Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组，但 PLD 归类于 Industrial REITs，而 SPG 归类于 Retail REITs。

Prologis（PLD，REIT）和 Simon Property Group（SPG，REIT）都属于收益分配型证券——派息率和 P/E 应与 FFO、可分配现金流或发行人特定现金流指标并行解读。

历史表现

历史表现概览

盈利能力

Simon Property Group（SPG）的净资产收益率（TTM）为 126.27%，高于其行业 benchmark 区间；而 Prologis（PLD）的净资产收益率（TTM）为 7.01%，更接近行业中位区间。

净利润率（TTM）对 Prologis（PLD，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Simon Property Group（SPG，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）所在的行业都不是适用指标——本项无法对比。

营业利润率（TTM）对 Prologis（PLD，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Simon Property Group（SPG，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）所在的行业都不是适用指标——本项无法对比。

盈利能力概览

财务实力

Prologis（PLD）和 Simon Property Group（SPG）的流动比率（MRQ）分别为 0.16 和 0.34，都处于行业流动性较紧的四分位，应对流动负债的缓冲低于典型同业。

Prologis（PLD）的债务权益比（MRQ）为 0.65，处于行业低杠杆四分位；而 Simon Property Group（SPG）的债务权益比（MRQ）为 5.81，高于其行业 benchmark 区间。

Prologis（PLD）和 Simon Property Group（SPG）的利息保障倍数（TTM）分别为 7.44 和 9.09，都高于各自行业 benchmark 区间，说明营业利润或 EBIT 对利息费用的覆盖缓冲很宽。

财务实力概览

成长性

营收增长

营收增长概览

每股收益增长

每股收益增长概览

股息

Simon Property Group（SPG）的股息率（TTM）为 4.23%，接近行业中位区间；Prologis（PLD）的股息率（TTM）为 2.87%，处于行业后四分位。

股息支付率（TTM）对 Prologis（PLD，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Simon Property Group（SPG，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）所在的行业都不是适用指标——本项无法对比。

股息概览

估值

市盈率（TTM）对 Prologis（PLD，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Simon Property Group（SPG，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）所在的行业都不是适用指标——本项无法对比。

Prologis（PLD）和 Simon Property Group（SPG）的市销率（TTM）分别为 15.33 和 10.03，都处于行业较高倍数四分位，TTM 收入倍数高于行业典型水平。

Prologis（PLD）的市净率（MRQ）为 2.30，接近行业中位水平；而 Simon Property Group（SPG）的市净率（MRQ）为 12.47，高于其行业 benchmark 区间——SPG 相对同业的账面价值倍数偏高。

估值概览