DLR vs. O：Digital Realty Trust 与 Realty Income 股票对比
本页将 Digital Realty Trust（DLR）与 Realty Income（O）放在一起，对比表现与风险、盈利能力、财务实力、成长性、股息和估值等指标。
表现
累计增长
滚动回报
表现概览
| 指标 | DLR | O |
|---|---|---|
| 1 年回报率 | 7.39% | 14.25% |
风险
回撤
风险概览
| 指标 | DLR | O |
|---|---|---|
| 1 年波动率 | 22.81% | 16.24% |
| 贝塔系数 | 1.03 | 0.72 |
| 3 个月平均成交量 | 203.59 万 | 585.53 万 |
公司概况
Digital Realty Trust（DLR）和 Realty Income（O）同属 Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组，但 DLR 归类于 Specialized REITs，而 O 归类于 Retail REITs。
Digital Realty Trust（DLR）和 Realty Income（O）都是 REIT——其派息率与市盈率应结合 FFO（运营资金）解读，而非按字面理解。
| 资料项 | DLR | O |
|---|---|---|
| 名称 | Digital Realty Trust, Inc. | Realty Income Corporation |
| 国家/地区 | United States | United States |
| GICS 板块 | Real Estate | Real Estate |
| GICS 行业组 | Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) | Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) |
| GICS 行业 | Specialized REITs | Retail REITs |
| GICS 子行业 | Data Center REITs | Retail REITs |
| 市值 | 658.88 亿 USD | 584.86 亿 USD |
| 货币 | USD | USD |
| 交易所 | 纽约证券交易所 | 纽约证券交易所 |
| 上市日期 | 2004年10月29日 | 1994年10月18日 |
| 证券类型 | REIT（房地产投资信托） | REIT（房地产投资信托） |
估值
市盈率（TTM）
市盈率 对 Digital Realty Trust（DLR，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Realty Income（O，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）都不是合适的估值标尺：折旧压低了这类业务的账面盈利，惯用的估值标尺是价格/FFO。
市销率（TTM）
Digital Realty Trust（DLR，10.44）和 Realty Income（O，9.86）为每一元营收付出的价格都高于多数同业，市销率 落在各自行业较贵的四分位。
DLR
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
10.44
- 最大值
- 15.01
- DLR
- 10.44
- 上四分位数
- 8.66
- 中位数
- 6.65
- 下四分位数
- 3.87
- 最小值
- 0.60
O
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
9.86
- 最大值
- 15.01
- O
- 9.86
- 上四分位数
- 8.66
- 中位数
- 6.65
- 下四分位数
- 3.87
- 最小值
- 0.60
市净率（MRQ）
Realty Income（O，1.49）的 市净率 与行业大致持平，Digital Realty Trust（DLR，2.84）则带有高于同业的溢价——DLR 按资产看更贵。
DLR
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
2.84
- 最大值
- 4.20
- DLR
- 2.84
- 上四分位数
- 2.66
- 中位数
- 1.74
- 下四分位数
- 1.16
- 最小值
- 0.33
O
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
1.49
- 最大值
- 4.20
- 上四分位数
- 2.66
- 中位数
- 1.74
- O
- 1.49
- 下四分位数
- 1.16
- 最小值
- 0.33
估值概览
| 指标 | DLR | O |
|---|---|---|
| 市盈率（TTM） | -- | -- |
| 市销率（TTM） | 10.44 | 9.86 |
| 市净率（MRQ） | 2.84 | 1.49 |
| 自由现金流收益率 | -- | -- |
盈利能力
净资产收益率（TTM）
Digital Realty Trust（DLR）和 Realty Income（O）的 净资产收益率 分别为 5.69% 和 2.83%，都接近各自行业常见区间——资本效率大致与同业持平。
DLR
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
5.69%
- 最大值
- 21.85%
- 上四分位数
- 9.82%
- 中位数
- 5.84%
- DLR
- 5.69%
- 下四分位数
- 1.39%
- 最小值
- -9.66%
O
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
2.83%
- 最大值
- 21.85%
- 上四分位数
- 9.82%
- 中位数
- 5.84%
- O
- 2.83%
- 下四分位数
- 1.39%
- 最小值
- -9.66%
净利润率（TTM）
净利润率 对 Digital Realty Trust（DLR，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Realty Income（O，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）都不合适：大额折旧让净利润难以反映真实盈利，这类业务通行的口径是 FFO。
营业利润率（TTM）
两边都没有有意义的 营业利润率：Digital Realty Trust（DLR，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Realty Income（O，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）的资金成本都内嵌于核心业务，盈利能力更干净的口径是净利率和 ROE。
盈利能力概览
| 指标 | DLR | O |
|---|---|---|
| 净资产收益率（TTM） | 5.69% | 2.83% |
| 总资产收益率（TTM） | 1.26% | 2.31% |
| 净利润率（TTM） | -- | -- |
| 营业利润率（TTM） | -- | -- |
| 毛利率（TTM） | -- | -- |
成长性
营收增长
营收增长概览
| 指标 | DLR | O |
|---|---|---|
| 1 年营收增长率 | 10.04% | 9.07% |
| 3 年营收复合年增长率 | 9.22% | 19.80% |
每股收益增长
每股收益增长概览
| 指标 | DLR | O |
|---|---|---|
| 1 年每股收益增长率 | -- | -- |
| 3 年每股收益复合年增长率 | -- | -- |
财务实力
流动比率（MRQ）
Digital Realty Trust（DLR）的 流动比率 为 1.23，处于所在行业的典型中段区间；而 Realty Income（O）的 流动比率 为 2.06，高于所在行业的典型中段区间——流动性宽松，但相对同业可能有更多流动资产闲置。
DLR
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
1.23
- 最大值
- 4.00
- 上四分位数
- 1.92
- DLR
- 1.23
- 中位数
- 1.04
- 下四分位数
- 0.47
- 最小值
- 0.08
O
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
2.06
- 最大值
- 4.00
- O
- 2.06
- 上四分位数
- 1.92
- 中位数
- 1.04
- 下四分位数
- 0.47
- 最小值
- 0.08
债务权益比（MRQ）
Realty Income（O）的 债务权益比 为 0.73，处于行业低杠杆四分位；Digital Realty Trust（DLR）为 0.77，债务与权益组合接近行业中位区间。
DLR
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
0.77
- 最大值
- 2.63
- 上四分位数
- 1.55
- 中位数
- 1.04
- DLR
- 0.77
- 下四分位数
- 0.75
- 最小值
- 0.19
O
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
0.73
- 最大值
- 2.63
- 上四分位数
- 1.55
- 中位数
- 1.04
- 下四分位数
- 0.75
- O
- 0.73
- 最小值
- 0.19
财务实力概览
| 指标 | DLR | O |
|---|---|---|
| 流动比率（MRQ） | 1.23 | 2.06 |
| 债务权益比（MRQ） | 0.77 | 0.73 |
| 净债务/EBITDA | 5.88 | 5.72 |
股息
股息率（TTM）
Realty Income（O）的 股息率 为 5.18%，处于行业常见区间；而 Digital Realty Trust（DLR）为 2.65%，落在同业后四分位。
DLR
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
2.65%
- 最大值
- 8.05%
- 上四分位数
- 5.81%
- 中位数
- 4.33%
- 下四分位数
- 3.39%
- DLR
- 2.65%
- 最小值
- 0.00%
O
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
5.18%
- 最大值
- 8.05%
- 上四分位数
- 5.81%
- O
- 5.18%
- 中位数
- 4.33%
- 下四分位数
- 3.39%
- 最小值
- 0.00%
股息支付率（TTM）
基于盈利的 股息支付率 对 Digital Realty Trust（DLR，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Realty Income（O，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）都不合适：这类业务的分红有强制要求、惯以 FFO 衡量，按会计盈利计算的派息率对两边都会虚高。
股息概览
| 指标 | DLR | O |
|---|---|---|
| 股息率（TTM） | 2.65% | 5.18% |
| 股息支付率（TTM） | -- | -- |