FirstService（FSV）股票分析
这是对 FirstService（FSV）的同行视角分析：其表现、风险、盈利能力、成长性、财务实力、股息和估值都对照所在的 Real Estate Management & Development 同行来衡量，让每个数字都放在同行背景下来看，而非孤立地看。
公司概况
| 资料项 | FSV |
|---|---|
| 名称 | FirstService Corporation |
| 国家/地区 | Canada |
| GICS 板块 | Real Estate |
| GICS 行业组 | Real Estate Management & Development |
| GICS 行业 | Real Estate Management & Development |
| GICS 子行业 | Real Estate Services |
| 市值 | 62.74 亿 USD |
| 货币 | USD |
| 交易所 | 纳斯达克 |
| 上市日期 | 2015年6月2日 |
| 证券类型 | 普通股 |
价格表现
累计增长
区间回报
年度回报
表现指标
| 指标 | 当前股票: FSV | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 总回报率（1 年） | -13.09% | -13.72% |
| 总回报率（3 年，年化） | 1.42% | 3.49% |
| 总回报率（5 年，年化） | -5.98% | -5.93% |
风险特征
回撤走势
收益分布
风险指标
| 指标 | 当前股票: FSV | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 波动率（1 年，年化） | 30.56% | 36.94% |
| Beta（5 年） | 0.91 | 1.25 |
| 最大回撤（5 年） | -43.97% | -54.72% |
风险调整后表现
风险收益定位
风险调整指标
| 指标 | 当前股票: FSV | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 夏普比率（1 年） | -0.57 | -0.57 |
| 索提诺比率（1 年） | -0.81 | -0.82 |
盈利能力
净资产收益率（TTM）
FirstService（FSV）的 净资产收益率 为 12.12%，落在同业较高四分位。公司从每一元股东权益中赚到的利润高于多数同业，是一个较强的资本效率信号。
FSV
Real Estate Management & Development 行业组
12.12%
同业组分布
- 最大值
- 18.09%
- FSV
- 12.12%
- 上四分位数
- 11.52%
- 中位数
- 3.63%
- 下四分位数
- 1.22%
- 最小值
- -6.89%
最大同业
- CBRE
- 16.19%
- JLL
- 13.52%
- FSV
- 12.12%
- BEKE
- 7.01%
- COMP
- 3.63%
- ZG
- 1.22%
- CSGP
- 0.89%
净利润率（TTM）
FirstService（FSV）的 净利润率 为 2.59%，大致处在同业常见区间。完整成本链条吃掉收入的比例，看起来接近该行业的正常水平。
FSV
Real Estate Management & Development 行业组
2.59%
同业组分布
- 最大值
- 24.87%
- 上四分位数
- 12.31%
- 中位数
- 3.07%
- FSV
- 2.59%
- 下四分位数
- 1.77%
- 最小值
- -0.72%
最大同业
- BEKE
- 5.32%
- JLL
- 3.64%
- CBRE
- 3.07%
- FSV
- 2.59%
- CSGP
- 2.08%
- ZG
- 1.96%
- COMP
- 0.64%
营业利润率（TTM）
FirstService（FSV）的 营业利润率 为 7.29%，大致处在同业常见区间。核心业务的成本结构看起来接近该行业正常水平。
FSV
Real Estate Management & Development 行业组
7.29%
同业组分布
- 最大值
- 12.33%
- 上四分位数
- 11.25%
- FSV
- 7.29%
- 中位数
- 4.66%
- 下四分位数
- 1.09%
- 最小值
- -11.08%
最大同业
- BEKE
- 12.33%
- CSGP
- 8.22%
- FSV
- 7.29%
- ZG
- 4.66%
- JLL
- 4.57%
- CBRE
- 3.93%
- COMP
- 3.76%
盈利能力指标
| 指标 | 当前股票: FSV | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 净资产收益率（TTM） | 12.12% | 3.63% |
| 总资产收益率（TTM） | 4.89% | 2.40% |
| 净利润率（TTM） | 2.59% | 3.07% |
| 营业利润率（TTM） | 7.29% | 4.66% |
| 毛利率（TTM） | 33.05% | 40.01% |
成长性
营收增长
FirstService（FSV）的营收同比增长为 5.38%，大致处于同业常见区间。收入端动能与行业典型水平相当。
每股收益增长
FirstService（FSV）的每股收益同比增长为 6.73%，大致处于同业常见区间。盈利端动能与行业典型水平相当。
成长性指标
| 指标 | 当前股票: FSV | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 营收同比增长 | 5.38% | 11.45% |
| 营收 3 年 CAGR | 13.64% | 9.57% |
| 每股收益同比增长 | 6.73% | 3.37% |
| 每股收益 3 年 CAGR | 5.24% | -3.20% |
财务实力
流动比率（MRQ）
FirstService（FSV）的 流动比率 为 1.69，落在行业较健康的中段区间。相对同业，它的短期资产缓冲看起来比较均衡，没有显得过薄。
FSV
Real Estate Management & Development 行业组
1.69
同业组分布
- 最大值
- 5.86
- 上四分位数
- 3.46
- 中位数
- 1.92
- FSV
- 1.69
- 下四分位数
- 1.19
- 最小值
- 0.74
最大同业
- CSGP
- 2.21
- ZG
- 1.92
- BEKE
- 1.70
- FSV
- 1.69
- CBRE
- 1.17
- JLL
- 1.13
- COMP
- 1.06
债务 / 权益（MRQ）
FirstService（FSV）的 债务权益比 为 1.26，落在行业高杠杆四分位。对借款的依赖更高，会让盈利、利率或再融资环境的变化更重要。
FSV
Real Estate Management & Development 行业组
1.26
同业组分布
- 最大值
- 2.15
- FSV
- 1.26
- 上四分位数
- 1.21
- 中位数
- 0.44
- 下四分位数
- 0.21
- 最小值
- 0.13
最大同业
- COMP
- 1.38
- FSV
- 1.26
- CBRE
- 1.13
- JLL
- 0.42
- BEKE
- 0.22
- CSGP
- 0.15
- ZG
- 0.13
财务实力指标
| 指标 | 当前股票: FSV | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 流动比率（MRQ） | 1.69 | 1.92 |
| 债务 / 权益（MRQ） | 1.26 | 0.44 |
| 净债务/EBITDA | 3.13 | 3.33 |
股息
股息率（TTM）
FirstService（FSV）的 股息率 为 0.81%，落在同业较高股息率四分位，同时仍处于行业正常区间内。相对股价，它提供的现金股息收入高于多数同业，但仍要看派息覆盖和可持续性。
FSV
Real Estate Management & Development 行业组
0.81%
同业组分布
- 最大值
- 1.27%
- FSV
- 0.81%
- 上四分位数
- 0.57%
- 中位数
- 0.00%
- 下四分位数
- 0.00%
- 最小值
- 0.00%
最大同业
- BEKE
- 11.20%
- FSV
- 0.81%
- CBRE
- 0.00%
- JLL
- 0.00%
- CSGP
- 0.00%
- ZG
- 0.00%
- COMP
- 0.00%
股息支付率（TTM）
FirstService（FSV）的 股息支付率 为 36.50%，高于行业常见派息带。更多盈利被用于分红，一旦利润走弱，缓冲空间会变窄。
FSV
Real Estate Management & Development 行业组
36.50%
同业组分布
- 最大值
- 46.44%
- FSV
- 36.50%
- 上四分位数
- 29.11%
- 中位数
- 0.00%
- 下四分位数
- 0.00%
- 最小值
- 0.00%
最大同业
- BEKE
- 46.44%
- FSV
- 36.50%
- CBRE
- 0.00%
- JLL
- 0.00%
- CSGP
- 0.00%
- ZG
- 0.00%
- COMP
- 0.00%
股息指标
| 指标 | 当前股票: FSV | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 股息率（TTM） | 0.81% | 0.00% |
| 股息支付率（TTM） | 36.50% | 0.00% |
估值
市盈率（TTM）
FirstService（FSV）的 市盈率 为 44.07，接近行业常见盈利倍数。按 TTM 盈利看，它相对同业没有明显折价或溢价。
FSV
Real Estate Management & Development 行业组
44.07
同业组分布
- 最大值
- 162.50
- 上四分位数
- 74.57
- FSV
- 44.07
- 中位数
- 40.79
- 下四分位数
- 14.40
- 最小值
- 4.06
最大同业
- CSGP
- 188.44
- COMP
- 162.50
- ZG
- 148.04
- FSV
- 44.07
- BEKE
- 28.47
- CBRE
- 26.40
- JLL
- 14.40
市销率（TTM）
FirstService（FSV）的 市销率 为 1.10，大致处在同业常见区间。市场对它的营收基础没有给出明显折价，也没有给出明显溢价。
FSV
Real Estate Management & Development 行业组
1.10
同业组分布
- 最大值
- 10.88
- 上四分位数
- 5.26
- FSV
- 1.10
- 中位数
- 1.10
- 下四分位数
- 0.59
- 最小值
- 0.00
最大同业
- CSGP
- 3.87
- ZG
- 2.72
- FSV
- 1.10
- CBRE
- 0.79
- COMP
- 0.71
- JLL
- 0.50
- BEKE
- 0.21
市净率（MRQ）
FirstService（FSV）的 市净率 为 6.64，高于行业基准区间。相对同业，投资者为每一元账面权益支付的价格明显偏高。
FSV
Real Estate Management & Development 行业组
6.64
同业组分布
- FSV
- 6.64
- 最大值
- 4.42
- 上四分位数
- 2.47
- 中位数
- 1.78
- 下四分位数
- 1.03
- 最小值
- 0.36
最大同业
- FSV
- 6.64
- CBRE
- 4.10
- COMP
- 2.47
- BEKE
- 1.93
- JLL
- 1.85
- ZG
- 1.78
- CSGP
- 1.73
估值指标
| 指标 | 当前股票: FSV | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 市盈率（TTM） | 44.07 | 40.79 |
| 市销率（TTM） | 1.10 | 1.10 |
| 市净率（MRQ） | 6.64 | 1.78 |
| 自由现金流收益率（TTM） | 4.20% | 4.42% |