KE（BEKE）股票分析
这是对 KE（BEKE）的同行视角分析：其表现、风险、盈利能力、成长性、财务实力、股息和估值都对照所在的 Real Estate Management & Development 同行来衡量，让每个数字都放在同行背景下来看，而非孤立地看。
公司概况
KE（BEKE）以 ADR（美国存托凭证）形式交易，而非本地普通股——解读时需留意汇率敞口、存托计划费用及股息预扣税的差异。
| 资料项 | BEKE |
|---|---|
| 名称 | Ke Holdings Inc. ADR |
| 国家/地区 | China |
| GICS 板块 | Real Estate |
| GICS 行业组 | Real Estate Management & Development |
| GICS 行业 | Real Estate Management & Development |
| GICS 子行业 | Real Estate Services |
| 市值 | 183.26 亿 USD |
| 货币 | USD |
| 交易所 | 纽约证券交易所 |
| 上市日期 | 2020年8月13日 |
| 证券类型 | ADR（美国存托凭证） |
价格表现
累计增长
区间回报
年度回报
表现指标
| 指标 | 当前股票: BEKE | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 总回报率（1 年） | -11.36% | 0.01% |
| 总回报率（3 年，年化） | 6.40% | 2.79% |
| 总回报率（5 年，年化） | -13.91% | -3.54% |
风险特征
回撤走势
收益分布
风险指标
| 指标 | 当前股票: BEKE | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 波动率（1 年，年化） | 36.15% | 36.15% |
| Beta（5 年） | -0.28 | 1.24 |
| 最大回撤（5 年） | -76.28% | -54.38% |
风险调整后表现
风险收益定位
风险调整指标
| 指标 | 当前股票: BEKE | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 夏普比率（1 年） | -0.43 | -0.13 |
| 索提诺比率（1 年） | -0.61 | -0.18 |
盈利能力
净资产收益率（TTM）
KE（BEKE）的 净资产收益率 为 5.08%，大致处在同业常见区间。股东权益产生的回报看起来接近行业通常水平。
BEKE
Real Estate Management & Development 行业组
5.08%
同业组分布
- 最大值
- 22.48%
- 上四分位数
- 11.19%
- BEKE
- 5.08%
- 中位数
- 3.78%
- 下四分位数
- 0.25%
- 最小值
- -13.61%
最大同业
- CBRE
- 15.60%
- JLL
- 12.43%
- BEKE
- 5.08%
- Z
- 1.33%
- ZG
- 1.33%
- COMP
- 0.83%
- CSGP
- 0.30%
净利润率（TTM）
KE（BEKE）的 净利润率 为 3.77%，大致处在同业常见区间。完整成本链条吃掉收入的比例，看起来接近该行业的正常水平。
BEKE
Real Estate Management & Development 行业组
3.77%
同业组分布
- 最大值
- 21.64%
- 上四分位数
- 9.49%
- BEKE
- 3.77%
- 中位数
- 2.92%
- 下四分位数
- 0.17%
- 最小值
- -0.35%
最大同业
- BEKE
- 3.77%
- JLL
- 3.35%
- CBRE
- 3.11%
- Z
- 2.27%
- ZG
- 2.27%
- CSGP
- 0.73%
- COMP
- 0.17%
营业利润率（TTM）
KE（BEKE）的 营业利润率 为 6.74%，落在同业较高四分位。在融资成本和税项影响之前，日常经营从每一元销售额中留下的营业利润高于多数同业。
BEKE
Real Estate Management & Development 行业组
6.74%
同业组分布
- 最大值
- 18.35%
- BEKE
- 6.74%
- 上四分位数
- 5.09%
- 中位数
- 2.65%
- 下四分位数
- -5.70%
- 最小值
- -21.67%
最大同业
- BEKE
- 6.74%
- Z
- 5.09%
- ZG
- 5.09%
- JLL
- 3.29%
- CBRE
- 2.65%
- CSGP
- 0.33%
- COMP
- -5.70%
盈利能力指标
| 指标 | 当前股票: BEKE | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 净资产收益率（TTM） | 5.08% | 3.78% |
| 总资产收益率（TTM） | 1.50% | 1.50% |
| 净利润率（TTM） | 3.77% | 2.92% |
| 营业利润率（TTM） | 6.74% | 2.65% |
| 毛利率（TTM） | 22.13% | 40.80% |
成长性
营收增长
KE（BEKE）的营收同比增长为 1.20%，落在同业较低四分位。收入端扩张慢于多数同业，可能反映需求转弱、份额流失或定价能力不足。
每股收益增长
KE（BEKE）的每股收益同比增长为 -25.22%，大致处于同业常见区间。盈利端动能与行业典型水平相当。
成长性指标
| 指标 | 当前股票: BEKE | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 营收同比增长 | 1.20% | 10.79% |
| 营收 3 年 CAGR | 15.95% | 6.78% |
| 每股收益同比增长 | -25.22% | -8.88% |
| 每股收益 3 年 CAGR | -- | -3.54% |
财务实力
流动比率（MRQ）
KE（BEKE）的 流动比率 为 1.63，落在行业较健康的中段区间。相对同业，它的短期资产缓冲看起来比较均衡，没有显得过薄。
BEKE
Real Estate Management & Development 行业组
1.63
同业组分布
- 最大值
- 5.67
- 上四分位数
- 3.15
- 中位数
- 1.91
- BEKE
- 1.63
- 下四分位数
- 1.38
- 最小值
- 0.61
最大同业
- Z
- 2.29
- ZG
- 2.29
- CSGP
- 2.20
- BEKE
- 1.63
- JLL
- 1.12
- CBRE
- 1.08
- COMP
- 0.84
债务 / 权益（MRQ）
KE（BEKE）的 债务权益比 为 0.25，大致处在同业常见杠杆区间。债务与权益的搭配看起来接近行业正常水平。
BEKE
Real Estate Management & Development 行业组
0.25
同业组分布
- 最大值
- 1.60
- 上四分位数
- 0.89
- 中位数
- 0.43
- BEKE
- 0.25
- 下四分位数
- 0.20
- 最小值
- 0.10
最大同业
- COMP
- 1.44
- CBRE
- 1.14
- JLL
- 0.54
- BEKE
- 0.25
- CSGP
- 0.14
- Z
- 0.10
- ZG
- 0.10
财务实力指标
| 指标 | 当前股票: BEKE | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 流动比率（MRQ） | 1.63 | 1.91 |
| 债务 / 权益（MRQ） | 0.25 | 0.43 |
| 净债务/EBITDA | -7.23 | 3.56 |
股息
股息率（TTM）
KE（BEKE）的 股息率 为 11.38%，高于整个行业区间。表面收益很高，但这种远超同业的股息率常来自股价下跌或派息风险，优先要检查分红安全性，而不是只看百分比。
BEKE
Real Estate Management & Development 行业组
11.38%
同业组分布
- BEKE
- 11.38%
- 最大值
- 1.62%
- 上四分位数
- 0.77%
- 中位数
- 0.00%
- 下四分位数
- 0.00%
- 最小值
- 0.00%
最大同业
- BEKE
- 11.38%
- CBRE
- 0.00%
- JLL
- 0.00%
- CSGP
- 0.00%
- COMP
- 0.00%
- Z
- 0.00%
- ZG
- 0.00%
股息支付率（TTM）
KE（BEKE）的 股息支付率 为 88.12%，高于其行业同业分布。股息消耗的报告盈利比例超过同业常态，盈利覆盖显得异常偏薄。
BEKE
Real Estate Management & Development 行业组
88.12%
同业组分布
- BEKE
- 88.12%
- 最大值
- 43.71%
- 上四分位数
- 31.09%
- 中位数
- 0.00%
- 下四分位数
- 0.00%
- 最小值
- 0.00%
最大同业
- BEKE
- 88.12%
- CBRE
- 0.00%
- JLL
- 0.00%
- CSGP
- 0.00%
- COMP
- 0.00%
- Z
- 0.00%
- ZG
- 0.00%
股息指标
| 指标 | 当前股票: BEKE | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 股息率（TTM） | 11.38% | 0.00% |
| 股息支付率（TTM） | 88.12% | 0.00% |
估值
市盈率（TTM）
KE（BEKE）的 市盈率 为 38.53，接近行业常见盈利倍数。按 TTM 盈利看，它相对同业没有明显折价或溢价。
BEKE
Real Estate Management & Development 行业组
38.53
同业组分布
- 最大值
- 298.83
- 上四分位数
- 132.60
- 中位数
- 39.78
- BEKE
- 38.53
- 下四分位数
- 18.37
- 最小值
- 4.76
最大同业
- COMP
- 571.00
- CSGP
- 407.14
- Z
- 132.71
- ZG
- 132.50
- BEKE
- 38.53
- CBRE
- 31.64
- JLL
- 17.55
市销率（TTM）
KE（BEKE）的 市销率 为 0.20，落在行业较低的销售估值四分位。它的收入基础相对同业定价更便宜，但最终仍要看利润率能否把收入转成利润。
BEKE
Real Estate Management & Development 行业组
0.20
同业组分布
- 最大值
- 13.40
- 上四分位数
- 6.71
- 中位数
- 1.59
- 下四分位数
- 0.87
- BEKE
- 0.20
- 最小值
- 0.00
最大同业
- CSGP
- 3.41
- Z
- 2.71
- ZG
- 2.70
- COMP
- 1.03
- CBRE
- 0.96
- JLL
- 0.56
- BEKE
- 0.20
市净率（MRQ）
KE（BEKE）的 市净率 为 1.96，大致处在行业常见市净区间。市场没有明显把它的账面权益打折，也没有给出清晰溢价。
BEKE
Real Estate Management & Development 行业组
1.96
同业组分布
- 最大值
- 6.49
- 上四分位数
- 3.31
- BEKE
- 1.96
- 中位数
- 1.65
- 下四分位数
- 1.02
- 最小值
- 0.43
最大同业
- CBRE
- 4.75
- COMP
- 3.02
- JLL
- 2.06
- BEKE
- 1.96
- ZG
- 1.65
- Z
- 1.57
- CSGP
- 1.47
估值指标
| 指标 | 当前股票: BEKE | 行业组中位数 |
|---|---|---|
| 市盈率（TTM） | 38.53 | 39.78 |
| 市销率（TTM） | 0.20 | 1.59 |
| 市净率（MRQ） | 1.96 | 1.65 |
| 自由现金流收益率（TTM） | -1.50% | 3.70% |