BXP vs. PLD：BXP 与 Prologis 股票对比

公司概况

BXP（BXP）和 Prologis（PLD）同属 Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组，但 BXP 归类于 Office REITs，而 PLD 归类于 Industrial REITs。

BXP（BXP）和 Prologis（PLD）都是 REIT——其派息率与市盈率应结合 FFO（运营资金）解读，而非按字面理解。

价格表现

累计增长

区间回报

年度回报

表现指标

风险特征

回撤走势

收益分布

风险指标

风险调整后表现

风险收益定位

风险调整指标

盈利能力

BXP（BXP）和 Prologis（PLD）的 净资产收益率 分别为 8.96% 和 7.71%，都接近各自行业常见区间——资本效率大致与同业持平。

净利润率 对 BXP（BXP，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Prologis（PLD，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）都不合适：大额折旧让净利润难以反映真实盈利，这类业务通行的口径是 FFO。

两边都没有有意义的 营业利润率：BXP（BXP，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Prologis（PLD，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）的资金成本都内嵌于核心业务，盈利能力更干净的口径是净利率和 ROE。

盈利能力指标

成长性

BXP（BXP）和 Prologis（PLD）的 营收同比增长 分别为 2.19% 和 7.18%，都接近各自行业常见区间——收入端动能与同业大致持平。

每股收益同比增长 对 BXP（BXP，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Prologis（PLD，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）所在的行业都不是适用指标——本项无法对比。

成长性指标

财务实力

BXP（BXP）和 Prologis（PLD）的 流动比率 分别为 0.70 和 0.73，都处于各自行业的典型中段区间，说明相对同业的短期流动性较为均衡。

Prologis（PLD）的 债务权益比 为 0.62，处于行业低杠杆四分位；而 BXP（BXP）为 2.22，处于行业高杠杆四分位。

财务实力指标

股息

BXP（BXP）和 Prologis（PLD）的 股息率 分别为 4.29% 和 3.28%，都落在各自行业的常见区间内——是扎实、符合行业惯例的派息水平。

基于盈利的 股息支付率 对 BXP（BXP，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Prologis（PLD，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）都不合适：这类业务的分红有强制要求、惯以 FFO 衡量，按会计盈利计算的派息率对两边都会虚高。

股息指标

估值

市盈率 对 BXP（BXP，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Prologis（PLD，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）都不是合适的估值标尺：折旧压低了这类业务的账面盈利，惯用的估值标尺是价格/FFO。

BXP（BXP，3.38）的 市销率 与行业大致持平，Prologis（PLD，12.48）则落在较贵的四分位——PLD 为每一元营收付出的价格更高。

在 市净率 上，BXP（BXP，2.00）和 Prologis（PLD，2.16）相对账面的定价都与行业大致持平——两者对同业都不算突出。

估值指标