IRM vs. PSA：Iron Mountain 与 Public Storage 股票对比

公司概况

Iron Mountain（IRM）和 Public Storage（PSA）都属于 Specialized REITs 行业，但 IRM 归类于 Other Specialized REITs，而 PSA 归类于 Self-Storage REITs。

Iron Mountain（IRM）和 Public Storage（PSA）都是 REIT——其派息率与市盈率应结合 FFO（运营资金）解读，而非按字面理解。

价格表现

累计增长

区间回报

年度回报

表现指标

风险特征

回撤走势

收益分布

风险指标

风险调整后表现

风险收益定位

风险调整指标

盈利能力

资本效率只有一边可看：Public Storage（PSA）的股东权益回报为 15.60%，可在行业中排位；Iron Mountain（IRM）本期没有 净资产收益率 数据。

净利润率 对 Iron Mountain（IRM，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Public Storage（PSA，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）都不合适：大额折旧让净利润难以反映真实盈利，这类业务通行的口径是 FFO。

两边都没有有意义的 营业利润率：Iron Mountain（IRM，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Public Storage（PSA，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）的资金成本都内嵌于核心业务，盈利能力更干净的口径是净利率和 ROE。

盈利能力指标

成长性

Iron Mountain（IRM）的 营收同比增长 为 12.23%，处于行业前四分位；Public Storage（PSA）为 2.74%，更接近同业常见水平——IRM 的营收扩张更快。

每股收益同比增长 对 Iron Mountain（IRM，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Public Storage（PSA，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）所在的行业都不是适用指标——本项无法对比。

成长性指标

财务实力

Iron Mountain（IRM）和 Public Storage（PSA）的 流动比率 分别为 0.56 和 0.37，都处于行业流动性较紧的四分位，应对流动负债的缓冲低于典型同业。

杠杆水平在这里只能看一边：Public Storage（PSA）的 债务权益比 为 0.80，可对照行业区间；Iron Mountain（IRM）本期未报告该数据。

财务实力指标

股息

Iron Mountain（IRM）和 Public Storage（PSA）的 股息率 分别为 3.28% 和 3.52%，都落在各自行业的常见区间内——是扎实、符合行业惯例的派息水平。

基于盈利的 股息支付率 对 Iron Mountain（IRM，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Public Storage（PSA，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）都不合适：这类业务的分红有强制要求、惯以 FFO 衡量，按会计盈利计算的派息率对两边都会虚高。

股息指标

估值

市盈率 对 Iron Mountain（IRM，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 Public Storage（PSA，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）都不是合适的估值标尺：折旧压低了这类业务的账面盈利，惯用的估值标尺是价格/FFO。

Iron Mountain（IRM，4.07）的 市销率 与行业大致持平，Public Storage（PSA，12.50）则落在较贵的四分位——PSA 为每一元营收付出的价格更高。

Iron Mountain（IRM）的 市净率 为负值 -22.85，意味着账面股东权益为负——此倍数本身不适合用于估值。而 Public Storage（PSA）的 市净率 为 6.45，可正常与行业同业对标。

估值指标