AMH vs. AMT：American Homes 4 Rent 与 American Tower 股票对比
American Homes 4 Rent（AMH）和American Tower（AMT）到底谁更胜一筹？本页将两者并排放在一起，从公司概况、表现与风险、盈利能力、成长性、财务实力、股息到估值逐项对比，部分关键基本面指标还会对照各自所在行业组的同行来衡量。
公司概况
American Homes 4 Rent（AMH）和 American Tower（AMT）同属 Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组，但 AMH 归类于 Residential REITs，而 AMT 归类于 Specialized REITs。
American Homes 4 Rent（AMH）和 American Tower（AMT）都是 REIT——其派息率与市盈率应结合 FFO（运营资金）解读，而非按字面理解。
| 资料项 | AMH | AMT |
|---|---|---|
| 名称 | American Homes 4 Rent Class A | American Tower Corporation |
| 国家/地区 | United States | United States |
| GICS 板块 | Real Estate | Real Estate |
| GICS 行业组 | Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) | Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) |
| GICS 行业 | Residential REITs | Specialized REITs |
| GICS 子行业 | Single-Family Residential REITs | Telecom Tower REITs |
| 市值 | 133.79 亿 USD | 875.54 亿 USD |
| 货币 | USD | USD |
| 交易所 | 纽约证券交易所 | 纽约证券交易所 |
| 上市日期 | 2013年8月1日 | 1998年2月27日 |
| 证券类型 | REIT（房地产投资信托） | REIT（房地产投资信托） |
价格表现
累计增长
区间回报
年度回报
表现指标
| 指标 | AMH | AMT |
|---|---|---|
| 总回报率（1 年） | 7.78% | 11.16% |
| 总回报率（3 年，年化） | 2.01% | 5.13% |
| 总回报率（5 年，年化） | -1.06% | -4.39% |
风险特征
回撤走势
收益分布
风险指标
| 指标 | AMH | AMT |
|---|---|---|
| 波动率（1 年，年化） | 20.28% | 28.50% |
| Beta（5 年） | 0.73 | 0.83 |
| 最大回撤（5 年） | -31.84% | -43.81% |
| 平均成交量（3 个月） | 264.72 万 | 278.54 万 |
风险调整后表现
风险收益定位
风险调整指标
| 指标 | AMH | AMT |
|---|---|---|
| 夏普比率（1 年） | 0.17 | 0.24 |
| 索提诺比率（1 年） | 0.26 | 0.37 |
盈利能力
净资产收益率（TTM）
American Tower（AMT）的 净资产收益率 为 32.96%，高于其行业区间，资本效率信号更强；American Homes 4 Rent（AMH）为 6.88%，更接近同业常见水平。
AMH
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
6.88%
- 最大值
- 22.74%
- 上四分位数
- 10.54%
- AMH
- 6.88%
- 中位数
- 6.38%
- 下四分位数
- 1.69%
- 最小值
- -10.86%
AMT
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
32.96%
- AMT
- 32.96%
- 最大值
- 22.74%
- 上四分位数
- 10.54%
- 中位数
- 6.38%
- 下四分位数
- 1.69%
- 最小值
- -10.86%
净利润率（TTM）
净利润率 对 American Homes 4 Rent（AMH，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 American Tower（AMT，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）都不合适：大额折旧让净利润难以反映真实盈利，这类业务通行的口径是 FFO。
营业利润率（TTM）
两边都没有有意义的 营业利润率：American Homes 4 Rent（AMH，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 American Tower（AMT，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）的资金成本都内嵌于核心业务，盈利能力更干净的口径是净利率和 ROE。
盈利能力指标
| 指标 | AMH | AMT |
|---|---|---|
| 净资产收益率（TTM） | 6.88% | 32.96% |
| 总资产收益率（TTM） | 2.29% | 4.94% |
| 净利润率（TTM） | -- | -- |
| 营业利润率（TTM） | -- | -- |
| 毛利率（TTM） | -- | -- |
成长性
营收增长
American Homes 4 Rent（AMH）和 American Tower（AMT）的 营收同比增长 分别为 7.03% 和 5.11%，都接近各自行业常见区间——收入端动能与同业大致持平。
每股收益增长
每股收益同比增长 对 American Homes 4 Rent（AMH，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 American Tower（AMT，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）所在的行业都不是适用指标——本项无法对比。
成长性指标
| 指标 | AMH | AMT |
|---|---|---|
| 营收同比增长 | 7.03% | 5.11% |
| 营收 3 年 CAGR | 7.47% | 3.34% |
| 每股收益同比增长 | -- | -- |
| 每股收益 3 年 CAGR | -- | -- |
财务实力
流动比率（MRQ）
American Homes 4 Rent（AMH）的 流动比率 为 1.51，处于所在行业的典型中段区间；而 American Tower（AMT）的 流动比率 为 0.35，处于行业流动性较紧的四分位——AMT 应对流动负债的缓冲较薄。
AMH
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
1.51
- 最大值
- 4.19
- 上四分位数
- 2.11
- AMH
- 1.51
- 中位数
- 1.31
- 下四分位数
- 0.62
- 最小值
- 0.06
AMT
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
0.35
- 最大值
- 4.19
- 上四分位数
- 2.11
- 中位数
- 1.31
- 下四分位数
- 0.62
- AMT
- 0.35
- 最小值
- 0.06
债务 / 权益（MRQ）
American Homes 4 Rent（AMH）的 债务权益比 为 0.70，处于行业低杠杆四分位；而 American Tower（AMT）为 4.64，高于其行业基准区间。
AMH
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
0.70
- 最大值
- 2.72
- 上四分位数
- 1.59
- 中位数
- 0.99
- 下四分位数
- 0.72
- AMH
- 0.70
- 最小值
- 0.20
AMT
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
4.64
- AMT
- 4.64
- 最大值
- 2.72
- 上四分位数
- 1.59
- 中位数
- 0.99
- 下四分位数
- 0.72
- 最小值
- 0.20
财务实力指标
| 指标 | AMH | AMT |
|---|---|---|
| 流动比率（MRQ） | 1.51 | 0.35 |
| 债务 / 权益（MRQ） | 0.70 | 4.64 |
| 净债务/EBITDA | 5.18 | 6.14 |
股息
股息率（TTM）
American Homes 4 Rent（AMH）和 American Tower（AMT）的 股息率 分别为 4.23% 和 3.64%，都落在各自行业的常见区间内——是扎实、符合行业惯例的派息水平。
AMH
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
4.23%
- 最大值
- 8.62%
- 上四分位数
- 5.95%
- 中位数
- 4.34%
- AMH
- 4.23%
- 下四分位数
- 3.26%
- 最小值
- 0.00%
AMT
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
3.64%
- 最大值
- 8.62%
- 上四分位数
- 5.95%
- 中位数
- 4.34%
- AMT
- 3.64%
- 下四分位数
- 3.26%
- 最小值
- 0.00%
股息支付率（TTM）
基于盈利的 股息支付率 对 American Homes 4 Rent（AMH，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 American Tower（AMT，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）都不合适：这类业务的分红有强制要求、惯以 FFO 衡量，按会计盈利计算的派息率对两边都会虚高。
股息指标
| 指标 | AMH | AMT |
|---|---|---|
| 股息率（TTM） | 4.23% | 3.64% |
| 股息支付率（TTM） | -- | -- |
估值
市盈率（TTM）
市盈率 对 American Homes 4 Rent（AMH，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）和 American Tower（AMT，Equity Real Estate Investment Trusts (REITs)）都不是合适的估值标尺：折旧压低了这类业务的账面盈利，惯用的估值标尺是价格/FFO。
市销率（TTM）
在 市销率 上，American Homes 4 Rent（AMH，7.06）和 American Tower（AMT，7.95）的营收定价都与行业大致持平——按销售口径看不算便宜也不算贵。
AMH
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
7.06
- 最大值
- 14.47
- 上四分位数
- 8.02
- AMH
- 7.06
- 中位数
- 5.98
- 下四分位数
- 3.27
- 最小值
- 0.43
AMT
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
7.95
- 最大值
- 14.47
- 上四分位数
- 8.02
- AMT
- 7.95
- 中位数
- 5.98
- 下四分位数
- 3.27
- 最小值
- 0.43
市净率（MRQ）
American Homes 4 Rent（AMH，1.75）的 市净率 接近行业典型水平，而 American Tower（AMT，24.92）高于其基准区间——AMT 相对账面明显偏贵。
AMH
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
1.75
- 最大值
- 4.06
- 上四分位数
- 2.53
- AMH
- 1.75
- 中位数
- 1.64
- 下四分位数
- 1.06
- 最小值
- 0.21
AMT
Equity Real Estate Investment Trusts (REITs) 行业组
24.92
- AMT
- 24.92
- 最大值
- 4.06
- 上四分位数
- 2.53
- 中位数
- 1.64
- 下四分位数
- 1.06
- 最小值
- 0.21
估值指标
| 指标 | AMH | AMT |
|---|---|---|
| 市盈率（TTM） | -- | -- |
| 市销率（TTM） | 7.06 | 7.95 |
| 市净率（MRQ） | 1.75 | 24.92 |
| 自由现金流收益率（TTM） | -- | -- |