NSA与PLD：股票综合对比

更新于2025年8月24日

本文对NSA和PLD进行了全面对比，涵盖历史表现、盈利能力、财务实力、成长性、股息以及估值等方面。

公司概况

NSA和PLD都是房地产投资信托基金（REIT）。这类实体需要将其大部分应税收入分配给股东，这通常会带来更高的股息收益率。

代码	NSA	PLD
公司名称	National Storage Affiliates Trust	Prologis, Inc.
国家	United States	United States
GICS板块	Real Estate	Real Estate
GICS行业	Specialized REITs	Industrial REITs
市值	46.06亿 USD	1,022.54亿 USD
交易所	NYSE	NYSE
上市日期	2015年4月22日	1997年11月21日
证券类型	REIT	REIT

历史表现

此图表通过追踪$10,000的初始投资在每只股票中的增长情况，来比较 NSA和PLD 的表现。请使用选项卡选择所需的时间周期。数据已根据股息和股票拆分进行调整。

NSA与PLD：过去一年内，$10,000投资回报对比。

历史表现概览

代码	NSA	PLD
5日价格回报率	4.02%	4.09%
13周价格回报率	-15.03%	-0.42%
26周价格回报率	-17.21%	-8.87%
52周价格回报率	-27.49%	-11.64%
月初至今价格回报率	6.28%	3.18%
年初至今价格回报率	-17.41%	4.24%
10日平均成交量	107.20万	262.05万
3个月平均成交量	105.95万	431.77万
3个月每日回报波动率	24.96%	23.13%
贝塔系数	1.11	1.31

盈利能力

净资产收益率 (TTM)

NSA

6.63%

Specialized REITs 行业

最大值: 37.66%
上四分位数: 20.19%
中位数: 8.96%
下四分位数: 6.32%
最小值: -1.71%

NSA 的净资产收益率为 6.63%，与 Specialized REITs 行业的标准水平持平，表明其相对于股东权益的盈利能力是该行业的典型表现。

PLD

6.47%

Industrial REITs 行业

最大值: 10.99%
上四分位数: 7.31%
中位数: 5.46%
下四分位数: 3.99%
最小值: 2.83%

PLD 的净资产收益率为 6.47%，与 Industrial REITs 行业的标准水平持平，表明其相对于股东权益的盈利能力是该行业的典型表现。

NSA 与 PLD：净资产收益率 (TTM)指标分别与其所属的 Specialized REITs 及 Industrial REITs 行业基准的对比。

净利润率 (TTM)

NSA

8.92%

Specialized REITs 行业

最大值: 67.81%
上四分位数: 40.70%
中位数: 25.91%
下四分位数: 11.01%
最小值: 1.95%

对于 Specialized REITs 行业，净利润率可能不是衡量其盈利能力的最关键指标。

PLD

40.29%

Industrial REITs 行业

最大值: 56.01%
上四分位数: 49.92%
中位数: 41.77%
下四分位数: 31.35%
最小值: 17.66%

对于 Industrial REITs 行业，净利润率可能不是衡量其盈利能力的最关键指标。

NSA 与 PLD：净利润率 (TTM)指标分别与其所属的 Specialized REITs 及 Industrial REITs 行业基准的对比。

营业利润率 (TTM)

NSA

36.61%

Specialized REITs 行业

最大值: 107.13%
上四分位数: 55.10%
中位数: 41.03%
下四分位数: 17.97%
最小值: 5.94%

在 Specialized REITs 行业，营业利润率通常不被视为衡量其核心运营效率的主要标准。

PLD

39.34%

Industrial REITs 行业

最大值: 103.85%
上四分位数: 66.52%
中位数: 48.61%
下四分位数: 38.81%
最小值: -0.23%

在 Industrial REITs 行业，营业利润率通常不被视为衡量其核心运营效率的主要标准。

NSA 与 PLD：营业利润率 (TTM)指标分别与其所属的 Specialized REITs 及 Industrial REITs 行业基准的对比。

盈利能力概览

代码	NSA	PLD
净资产收益率 (TTM)	6.63%	6.47%
资产回报率 (TTM)	1.28%	3.58%
净利润率 (TTM)	8.92%	40.29%
营业利润率 (TTM)	36.61%	39.34%
毛利率 (TTM)	--	75.35%

财务实力

流动比率 (MRQ)

NSA

0.47

Specialized REITs 行业

最大值: 1.74
上四分位数: 1.13
中位数: 0.59
下四分位数: 0.35
最小值: 0.09

NSA 的流动比率为 0.47，处于 Specialized REITs 行业的中位区间，表明其短期流动性水平与业内大多数公司保持一致，表现稳健。

PLD

0.19

Industrial REITs 行业

最大值: 1.34
上四分位数: 0.98
中位数: 0.61
下四分位数: 0.24
最小值: 0.12

PLD 的流动比率为 0.19，位于 Industrial REITs 行业的后 25% 区间。这表明与众多竞争对手相比，公司的流动性相对紧张，应对短期债务的能力可能受到一定限制。

NSA 与 PLD：流动比率 (MRQ)指标分别与其所属的 Specialized REITs 及 Industrial REITs 行业基准的对比。

产权比率 (MRQ)

NSA

3.40

Specialized REITs 行业

最大值: 4.54
上四分位数: 3.26
中位数: 1.09
下四分位数: 0.58
最小值: 0.16

NSA 的产权比率为 3.40，处于 Specialized REITs 行业的前四分之一。这说明其杠杆水平高于大部分同行。较高的杠杆有助于提升股东权益的增长潜力，但同时也使公司在面临经济下行或利率上升时更为脆弱。

PLD

0.66

Industrial REITs 行业

最大值: 1.18
上四分位数: 0.78
中位数: 0.68
下四分位数: 0.45
最小值: 0.19

PLD 的产权比率为 0.66，与 Industrial REITs 行业的普遍水平相当。这表明公司在利用债务杠杆方面采取了与行业主流一致的策略，体现了在风险与增长之间的一种平衡。

NSA 与 PLD：产权比率 (MRQ)指标分别与其所属的 Specialized REITs 及 Industrial REITs 行业基准的对比。

利息保障倍数 (TTM)

NSA

2.10

Specialized REITs 行业

最大值: 5.24
上四分位数: 4.05
中位数: 2.99
下四分位数: 2.10
最小值: 1.28

NSA 的利息保障倍数为 2.10，处于 Specialized REITs 行业的中游位置，表明其覆盖利息支出的能力符合行业标准，财务状况稳健。

PLD

14.64

Industrial REITs 行业

最大值: 14.64
上四分位数: 8.83
中位数: 2.42
下四分位数: 0.90
最小值: -0.86

PLD 的利息保障倍数为 14.64，位于 Industrial REITs 行业的前四分之一，标志着公司利用经营利润来支付利息的能力十分强健。

NSA 与 PLD：利息保障倍数 (TTM)指标分别与其所属的 Specialized REITs 及 Industrial REITs 行业基准的对比。

财务实力概览

代码	NSA	PLD
流动比率 (MRQ)	0.47	0.19
速动比率 (MRQ)	0.38	0.19
产权比率 (MRQ)	3.40	0.66
利息保障倍数 (TTM)	2.10	14.64

成长性

营收增长

NSA与PLD的营收增长对比，涵盖最新季度（同比）、TTM（同比）、3年及5年复合年增长率。

每股收益增长

NSA与PLD的每股收益增长对比，涵盖最新季度（同比）、TTM（同比）、3年及5年复合年增长率。

股息

股息率 (TTM)

NSA

4.60%

Specialized REITs 行业

最大值: 7.06%
上四分位数: 5.09%
中位数: 4.51%
下四分位数: 3.18%
最小值: 1.78%

NSA 的股息率为 4.60%，与 Specialized REITs 行业中同行的水平基本一致，为投资者提供了该领域标准的股息回报。

PLD

3.48%

Industrial REITs 行业

最大值: 6.69%
上四分位数: 4.95%
中位数: 4.07%
下四分位数: 3.14%
最小值: 0.80%

PLD 的股息率为 3.48%，与 Industrial REITs 行业中同行的水平基本一致，为投资者提供了该领域标准的股息回报。

NSA 与 PLD：股息率 (TTM)指标分别与其所属的 Specialized REITs 及 Industrial REITs 行业基准的对比。

股息支付率 (TTM)

NSA

285.38%

Specialized REITs 行业

最大值: 295.93%
上四分位数: 182.11%
中位数: 119.31%
下四分位数: 65.42%
最小值: 43.86%

NSA 的股息支付率为 285.38%，超过了 100%。这意味着公司派发的股息金额超过了其盈利，这种做法通常难以持续，并可能对未来股息的稳定性构成风险。

PLD

106.34%

Industrial REITs 行业

最大值: 190.40%
上四分位数: 117.33%
中位数: 98.28%
下四分位数: 61.28%
最小值: 0.00%

PLD 的股息支付率为 106.34%，超过了 100%。这意味着公司派发的股息金额超过了其盈利，这种做法通常难以持续，并可能对未来股息的稳定性构成风险。

NSA 与 PLD：股息支付率 (TTM)指标分别与其所属的 Specialized REITs 及 Industrial REITs 行业基准的对比。

股息概览

代码	NSA	PLD
股息率 (TTM)	4.60%	3.48%
股息支付率 (TTM)	285.38%	106.34%

估值

市盈率 (TTM)

NSA

62.03

Specialized REITs 行业

最大值: 85.59
上四分位数: 64.69
中位数: 29.09
下四分位数: 18.22
最小值: 8.79

在评估 Specialized REITs 行业的公司时，市盈率（P/E Ratio）通常不作为首要的估值参考指标。

PLD

30.53

Industrial REITs 行业

最大值: 37.42
上四分位数: 29.45
中位数: 24.42
下四分位数: 16.43
最小值: 5.63

在评估 Industrial REITs 行业的公司时，市盈率（P/E Ratio）通常不作为首要的估值参考指标。

NSA 与 PLD：市盈率 (TTM)指标分别与其所属的 Specialized REITs 及 Industrial REITs 行业基准的对比。

市销率 (TTM)

NSA

5.53

Specialized REITs 行业

最大值: 14.35
上四分位数: 9.60
中位数: 8.74
下四分位数: 5.61
最小值: 1.63

NSA 的市销率为 5.53，处于 Specialized REITs 行业的后四分之一。这是一个积极的估值信号，表明其股价相对于它所产生的销售收入可能被低估，为投资者提供了潜在的价值发现机会。

PLD

12.30

Industrial REITs 行业

最大值: 14.39
上四分位数: 11.20
中位数: 8.86
下四分位数: 7.44
最小值: 1.80

PLD 的市销率为 12.30，位于 Industrial REITs 行业的前四分之一。这表明其股价相对于销售收入而言较为昂贵，市场可能已经提前计入了未来的高增长。若公司业绩无法支撑这一高估值，股价则面临回调风险。

NSA 与 PLD：市销率 (TTM)指标分别与其所属的 Specialized REITs 及 Industrial REITs 行业基准的对比。

市净率 (MRQ)

NSA

2.44

Specialized REITs 行业

最大值: 11.33
上四分位数: 5.68
中位数: 2.69
下四分位数: 1.81
最小值: 0.71

NSA 的市净率为 2.44，处于 Specialized REITs 行业的中等区间。这表明其市值相对于账面价值的水平符合行业基准，估值既不显昂贵也不显便宜。

PLD

1.85

Industrial REITs 行业

最大值: 2.58
上四分位数: 1.81
中位数: 1.19
下四分位数: 0.92
最小值: 0.66

PLD 的市净率为 1.85，处于 Industrial REITs 行业的前25%。这意味着其股价远高于公司的账面价值，其估值的合理性高度依赖于公司未来能否利用其资产创造出超额回报，否则可能面临估值回调的风险。

NSA 与 PLD：市净率 (MRQ)指标分别与其所属的 Specialized REITs 及 Industrial REITs 行业基准的对比。

估值概览

代码	NSA	PLD
市盈率 (TTM)	62.03	30.53
市销率 (TTM)	5.53	12.30
市净率 (MRQ)	2.44	1.85
价格与自由现金流比率 (TTM)	18.15	431.73